260 Rang LA FRENIERE · Saint-Édouard
Valeur estimée
591 300 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 131,7 m² · constr. 1994 · terrain 2 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 700 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 600 $
Rôle antérieur 413 600 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
030865344100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
353 300 $
Rôle antérieur
413 600 $
ID provincial
68045030865344100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
424 900 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 56 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rang Lafrenière, Saint-Édouard 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 464 $/m²) 136,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 231 945 $ Poids 31 % |
| 2 | 275, Rang La Freniere, Saint-Édouard 2024-05-14 · 934 m · Vendu 285 000 $ (2 251 $/m²) 126,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 372 182 $ Poids 18 % |
| 3 | 366, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-07 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 390 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +7 410 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 393 516 $ Poids 13 % |
| 4 | 346, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 457 500 $ (3 947 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie +31 184 $ · Ajust. âge +34 313 $ | 547 134 $ Poids 13 % |
| 5 | 228, rang La Frenière, Saint-Édouard 2024-07-31 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (3 590 $/m²) 151,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie −36 082 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 653 114 $ Poids 5 % |
| 6 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 2.5 km · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 543 511 $ Poids 5 % |
| 7 | 522, Rang Des Sloan, Saint-Édouard 2025-01-16 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ (2 832 $/m²) 143 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −16 002 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 497 056 $ Poids 3 % |
| 8 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 2.5 km · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +68 872 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 658 354 $ Poids 3 % |
| 9 | 16, rue Daigneault, Saint-Édouard 2024-10-28 · 2.5 km · Vendu 382 500 $ (2 740 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 168 $ · Ajust. superficie −10 823 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 487 095 $ Poids 3 % |
| 10 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 2.9 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +27 152 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 700 105 $ Poids 2 % |
| 11 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 2.7 km · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +75 347 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 765 272 $ Poids 1 % |
| 12 | 511, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-06-12 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (3 138 $/m²) 143,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −18 358 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 528 735 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.