258 Rang LA FRENIERE · Saint-Édouard
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 2 844 $/m² · 182,8 m² · constr. 1900 · terrain 1 158 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 259 700 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
030867949000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
68045030867949000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
424 900 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 43 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-21 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (2 121 $/m²) 186,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 425 767 $ Poids 8 % |
| 2 | 228, rang La Frenière, Saint-Édouard 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (3 590 $/m²) 151,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +55 649 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 635 845 $ Poids 7 % |
| 3 | 531, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-10 · 2.5 km · Vendu 445 000 $ (2 792 $/m²) 159,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +32 663 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 563 398 $ Poids 4 % |
| 4 | 12, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 725 000 $ (4 357 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +35 727 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 753 015 $ Poids 3 % |
| 5 | 64, rue de l'École, Saint-Édouard 2025-02-03 · 2.5 km · Vendu 347 500 $ (2 226 $/m²) 156,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie +29 719 $ · Ajust. âge +1 738 $ | 443 946 $ Poids 3 % |
| 6 | 404, rang de l'Église, Saint-Édouard 2024-12-10 · 2.8 km · Vendu 454 000 $ (2 809 $/m²) 161,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +87 082 $ · Ajust. superficie +29 780 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 593 562 $ Poids 1 % |
| 7 | 9, rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-09-11 · 3.2 km · Vendu 347 500 $ (2 087 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie +17 010 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 361 960 $ Poids 1 % |
| 8 | 26, Rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-03-13 · 3.6 km · Vendu 480 000 $ (2 497 $/m²) 192,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −11 738 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 456 920 $ Poids 0 % |
| 9 | 33, Rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-03-26 · 3.7 km · Vendu 530 500 $ (2 478 $/m²) 214,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +140 766 $ · Ajust. superficie −38 778 $ · Ajust. âge −53 050 $ | 579 439 $ Poids 0 % |
| 10 | 211, rue Principale, Saint-Édouard 2025-12-09 · 4.3 km · Vendu 476 000 $ (2 637 $/m²) 180,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 240 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 473 673 $ Poids 0 % |
| 11 | 207, rue Principale, Saint-Édouard 2026-06-18 · 4.3 km · Vendu 440 000 $ (2 973 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +51 730 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 453 278 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.