267 Rang LA FRENIERE · Saint-Édouard
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 110,8 m² · constr. 2005 · terrain 2 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 300 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 700 $
Rôle antérieur 349 300 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
030872014600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1118004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
68045030872014600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
424 900 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 42 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rang Lafrenière, Saint-Édouard 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +13 619 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 084 $ Poids 34 % |
| 2 | 275, Rang La Freniere, Saint-Édouard 2024-05-14 · 641 m · Vendu 285 000 $ (2 251 $/m²) 126,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −17 784 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 657 $ Poids 16 % |
| 3 | 346, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 457 500 $ (3 947 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 517 322 $ Poids 9 % |
| 4 | 1, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +31 070 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 598 452 $ Poids 9 % |
| 5 | 366, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-07 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 390 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −17 570 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 536 $ Poids 7 % |
| 6 | 12, rue Cloutier, Saint-Édouard 2026-06-02 · 2.7 km · Vendu 622 500 $ (6 573 $/m²) 94,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +52 916 $ · Ajust. âge −59 137 $ | 624 128 $ Poids 3 % |
| 7 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 2.8 km · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +11 524 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 633 182 $ Poids 2 % |
| 8 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +15 984 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 088 $ Poids 2 % |
| 9 | 44, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-11-28 · 2.9 km · Vendu 629 000 $ (5 106 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −31 654 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 718 461 $ Poids 2 % |
| 10 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 2.7 km · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −38 252 $ · Ajust. âge +43 740 $ | 531 620 $ Poids 1 % |
| 11 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 3.1 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −23 972 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 648 981 $ Poids 1 % |
| 12 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 3.0 km · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 733 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.