265 Rang LA FRENIERE · Saint-Édouard
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 158,9 m² · constr. 1963 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 100 $
Rôle antérieur 412 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
030873549000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3446974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
68045030873549000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
432 450 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 52 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rang Lafrenière, Saint-Édouard 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 464 $/m²) 136,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +16 325 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 220 858 $ Poids 27 % |
| 2 | 228, rang La Frenière, Saint-Édouard 2024-07-31 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (3 590 $/m²) 151,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 641 991 $ Poids 5 % |
| 3 | 531, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-10 · 2.5 km · Vendu 445 000 $ (2 792 $/m²) 159,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 530 037 $ Poids 5 % |
| 4 | 522, Rang Des Sloan, Saint-Édouard 2025-01-16 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (2 832 $/m²) 143 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +22 516 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 472 799 $ Poids 4 % |
| 5 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 2.6 km · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +50 633 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 528 165 $ Poids 2 % |
| 6 | 313, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-21 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (2 121 $/m²) 186,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −28 957 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 404 366 $ Poids 2 % |
| 7 | 9, rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-09-11 · 2.9 km · Vendu 347 500 $ (2 087 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 389 144 $ Poids 2 % |
| 8 | 511, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-06-12 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (3 138 $/m²) 143,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +24 320 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 512 912 $ Poids 2 % |
| 9 | 16, rue Daigneault, Saint-Édouard 2024-10-28 · 2.6 km · Vendu 382 500 $ (2 740 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 168 $ · Ajust. superficie +26 441 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 524 359 $ Poids 2 % |
| 10 | 64, rue de l'École, Saint-Édouard 2025-02-03 · 2.8 km · Vendu 347 500 $ (2 226 $/m²) 156,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 450 356 $ Poids 1 % |
| 11 | 404, rang de l'Église, Saint-Édouard 2024-12-10 · 2.8 km · Vendu 454 000 $ (2 809 $/m²) 161,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +87 082 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 582 689 $ Poids 1 % |
| 12 | 12, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-05-30 · 3.0 km · Vendu 725 000 $ (4 357 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −16 339 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 700 949 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.