259 Rang LA FRENIERE · Saint-Édouard
Valeur estimée
592 400 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 169,5 m² · constr. 1963 · terrain 4 504,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 504,2 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 525 800 $ +9.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
030874459800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
949824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
366 900 $
Rôle antérieur
525 800 $
ID provincial
68045030874459800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
424 900 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 56 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rang Lafrenière, Saint-Édouard 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 464 $/m²) 136,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +24 085 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 228 617 $ Poids 18 % |
| 2 | 228, rang La Frenière, Saint-Édouard 2024-07-31 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (3 590 $/m²) 151,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +31 774 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 661 020 $ Poids 6 % |
| 3 | 531, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-10 · 2.5 km · Vendu 445 000 $ (2 792 $/m²) 159,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +14 098 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 544 833 $ Poids 4 % |
| 4 | 313, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-21 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (2 121 $/m²) 186,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −17 713 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 415 609 $ Poids 4 % |
| 5 | 522, Rang Des Sloan, Saint-Édouard 2025-01-16 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (2 832 $/m²) 143 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +37 526 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 487 809 $ Poids 3 % |
| 6 | 12, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-05-30 · 2.9 km · Vendu 725 000 $ (4 357 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 724 041 $ Poids 2 % |
| 7 | 64, rue de l'École, Saint-Édouard 2025-02-03 · 2.7 km · Vendu 347 500 $ (2 226 $/m²) 156,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie +14 915 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 462 155 $ Poids 2 % |
| 8 | 9, rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-09-11 · 2.9 km · Vendu 347 500 $ (2 087 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 400 206 $ Poids 2 % |
| 9 | 16, rue Daigneault, Saint-Édouard 2024-10-28 · 2.5 km · Vendu 382 500 $ (2 740 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 168 $ · Ajust. superficie +40 963 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 538 881 $ Poids 2 % |
| 10 | 404, rang de l'Église, Saint-Édouard 2024-12-10 · 2.8 km · Vendu 454 000 $ (2 809 $/m²) 161,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +87 082 $ · Ajust. superficie +11 097 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 597 579 $ Poids 1 % |
| 11 | 511, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-06-12 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (3 138 $/m²) 143,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +40 952 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 529 544 $ Poids 1 % |
| 12 | 26, Rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-03-13 · 3.4 km · Vendu 480 000 $ (2 497 $/m²) 192,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −28 345 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 469 112 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.