255 Rang LA FRENIERE · Saint-Édouard
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · 5 520 $/m² · 92,8 m² · constr. 1993 · terrain 2 301,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 301,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 364 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
030889038000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
68045030889038000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 41 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rang Lafrenière, Saint-Édouard 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −17 023 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 379 442 $ Poids 10 % |
| 2 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −19 103 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 000 $ Poids 9 % |
| 3 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −37 866 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 548 692 $ Poids 8 % |
| 4 | 16, rue Thibert, Saint-Édouard 2024-10-11 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 391 512 $ Poids 7 % |
| 5 | 529B, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-21 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 741 $/m²) 80,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +23 566 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 746 $ Poids 6 % |
| 6 | 12, rue Cloutier, Saint-Édouard 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 622 500 $ (6 573 $/m²) 94,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 561 855 $ Poids 6 % |
| 7 | 3, rue Cloutier, Saint-Édouard 2025-09-30 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 663 $/m²) 81,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +19 963 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 762 $ Poids 5 % |
| 8 | 13, rue Derome, Saint-Édouard 2025-01-28 · 2.2 km · Vendu 427 500 $ (5 311 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 999 $ · Ajust. superficie +32 660 $ · Ajust. âge −27 787 $ | 514 371 $ Poids 5 % |
| 9 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −41 426 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 645 299 $ Poids 5 % |
| 10 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −34 070 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 545 948 $ Poids 4 % |
| 11 | 1, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-02-13 · 2.9 km · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −12 966 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 554 415 $ Poids 2 % |
| 12 | 30, rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-06-23 · 3.7 km · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −30 855 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 486 508 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.