251 Rang LA FRENIERE · Saint-Édouard
Valeur estimée
837 700 $
Autre · 6 883 $/m² · 121,7 m² · constr. 1900 · terrain 277 059,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
277 059,7 m²
Frontage
121,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 551 100 $
Rôle antérieur 1 299 900 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
030970976400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 434 100 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
1 299 900 $
ID provincial
68045030970976400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 178
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 86 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 557 644 $ Poids 15 % |
| 2 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −18 110 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 459 422 $ Poids 13 % |
| 3 | 346, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 457 500 $ (3 947 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 447 335 $ Poids 12 % |
| 4 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +41 433 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 622 140 $ Poids 9 % |
| 5 | 286, rang Lafrenière, Saint-Édouard 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 464 $/m²) 136,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −10 908 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 625 $ Poids 9 % |
| 6 | 275, Rang La Freniere, Saint-Édouard 2024-05-14 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 251 $/m²) 126,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 426 $ Poids 8 % |
| 7 | 522, Rang Des Sloan, Saint-Édouard 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (2 832 $/m²) 143 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −30 163 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 412 021 $ Poids 8 % |
| 8 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +37 232 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 336 $ Poids 7 % |
| 9 | 287, rang Lafrenière, Saint-Édouard 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +32 174 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 640 $ Poids 6 % |
| 10 | 543, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +14 513 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 644 254 $ Poids 6 % |
| 11 | 16, rue Daigneault, Saint-Édouard 2024-10-28 · 2.0 km · Vendu 382 500 $ (2 740 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 168 $ · Ajust. superficie −24 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 145 $ Poids 5 % |
| 12 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +45 328 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 706 454 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.