252 Rang LA FRENIERE · Saint-Édouard
Valeur estimée
621 600 $
Unifamiliale · 2 678 $/m² · 232,1 m² · constr. 1950 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
95,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 900 $
Rôle antérieur 455 300 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
030971299500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
387 500 $
Rôle antérieur
455 300 $
ID provincial
68045030971299500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 61 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-21 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (2 121 $/m²) 186,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +48 686 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 478 058 $ Poids 8 % |
| 2 | 26, Rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-03-13 · 3.9 km · Vendu 480 000 $ (2 497 $/m²) 192,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +49 823 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 518 481 $ Poids 0 % |
| 3 | 33, Rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-03-26 · 4.0 km · Vendu 530 500 $ (2 478 $/m²) 214,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +140 766 $ · Ajust. superficie +22 300 $ · Ajust. âge −53 050 $ | 640 517 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.