244 Rang LA FRENIERE · Saint-Édouard
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 114,2 m² · constr. 1962 · terrain 3 184,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 184,4 m²
Frontage
90,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 100 $
Rôle antérieur 274 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
030974663000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
68045030974663000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 31 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 457 500 $ (3 947 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie −3 355 $ · Ajust. âge −38 887 $ | 439 395 $ Poids 36 % |
| 2 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +20 854 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 601 561 $ Poids 23 % |
| 3 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +22 612 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 439 716 $ Poids 19 % |
| 4 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −31 969 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 445 563 $ Poids 16 % |
| 5 | 366, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-07 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 390 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −13 506 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 357 600 $ Poids 14 % |
| 6 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +22 814 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 683 940 $ Poids 14 % |
| 7 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +23 795 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 583 863 $ Poids 13 % |
| 8 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −15 655 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 657 298 $ Poids 10 % |
| 9 | 16, rue Thibert, Saint-Édouard 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +32 637 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 390 704 $ Poids 9 % |
| 10 | 275, Rang La Freniere, Saint-Édouard 2024-05-14 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 251 $/m²) 126,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −13 957 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 352 484 $ Poids 5 % |
| 11 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −25 350 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 437 049 $ Poids 5 % |
| 12 | 287, rang Lafrenière, Saint-Édouard 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +19 407 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 361 622 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.