253 Rang LA FRENIERE · Saint-Édouard
Valeur estimée
504 100 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 134,8 m² · constr. 1900 · terrain 2 635,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 635,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 100 $
Rôle antérieur 320 600 $ +11.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
030980101000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
68045030980101000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 40 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 457 500 $ (3 947 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie +37 303 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 473 190 $ Poids 18 % |
| 2 | 286, rang Lafrenière, Saint-Édouard 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 464 $/m²) 136,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 215 $ Poids 15 % |
| 3 | 366, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-07 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 390 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +11 116 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 337 222 $ Poids 13 % |
| 4 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 483 630 $ Poids 13 % |
| 5 | 228, rang La Frenière, Saint-Édouard 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 590 $/m²) 151,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie −30 517 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 549 679 $ Poids 11 % |
| 6 | 275, Rang La Freniere, Saint-Édouard 2024-05-14 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 251 $/m²) 126,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +9 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 172 $ Poids 10 % |
| 7 | 16, rue Daigneault, Saint-Édouard 2024-10-28 · 2.0 km · Vendu 382 500 $ (2 740 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 168 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 092 $ Poids 7 % |
| 8 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 2.5 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +34 735 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 589 688 $ Poids 6 % |
| 9 | 522, Rang Des Sloan, Saint-Édouard 2025-01-16 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (2 832 $/m²) 143 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −11 612 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 430 571 $ Poids 5 % |
| 10 | 64, rue de l'École, Saint-Édouard 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 347 500 $ (2 226 $/m²) 156,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie −23 708 $ · Ajust. âge +1 738 $ | 390 519 $ Poids 4 % |
| 11 | 531, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-10 · 2.4 km · Vendu 445 000 $ (2 792 $/m²) 159,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −34 338 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 496 397 $ Poids 4 % |
| 12 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +10 664 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 313 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.