249 Rang LA FRENIERE · Saint-Édouard
Valeur estimée
620 600 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 149 m² · constr. 1991 · terrain 2 473,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 473,1 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 200 $
Rôle antérieur 446 200 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
030982153200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
419 500 $
Rôle antérieur
446 200 $
ID provincial
68045030982153200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 60 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rang La Frenière, Saint-Édouard 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 590 $/m²) 151,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 684 170 $ Poids 19 % |
| 2 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +32 338 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 568 190 $ Poids 15 % |
| 3 | 16, rue Daigneault, Saint-Édouard 2024-10-28 · 1.8 km · Vendu 382 500 $ (2 740 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 168 $ · Ajust. superficie +12 878 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 510 796 $ Poids 10 % |
| 4 | 366, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-07 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 390 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +28 088 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 414 194 $ Poids 10 % |
| 5 | 286, rang Lafrenière, Saint-Édouard 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 464 $/m²) 136,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 241 610 $ Poids 9 % |
| 6 | 64, rue de l'École, Saint-Édouard 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 347 500 $ (2 226 $/m²) 156,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 439 337 $ Poids 9 % |
| 7 | 12, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (4 357 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −37 906 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 697 507 $ Poids 7 % |
| 8 | 275, Rang La Freniere, Saint-Édouard 2024-05-14 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 251 $/m²) 126,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +25 213 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 391 655 $ Poids 6 % |
| 9 | 531, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-10 · 2.4 km · Vendu 445 000 $ (2 792 $/m²) 159,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −14 517 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 516 218 $ Poids 6 % |
| 10 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +69 469 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 742 422 $ Poids 5 % |
| 11 | 522, Rang Des Sloan, Saint-Édouard 2025-01-16 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (2 832 $/m²) 143 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 515 480 $ Poids 5 % |
| 12 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +35 490 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 563 138 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.