247 Rang LA FRENIERE · Saint-Édouard
Valeur estimée
630 200 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 128,2 m² · constr. 1990 · terrain 2 526,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 526,9 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 300 $
Rôle antérieur 494 400 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
030983281000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
417 000 $
Rôle antérieur
494 400 $
ID provincial
68045030983281000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 62 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 457 500 $ (3 947 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie +24 276 $ · Ajust. âge +25 163 $ | 531 076 $ Poids 27 % |
| 2 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 527 324 $ Poids 20 % |
| 3 | 366, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-07 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 390 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 333 $ Poids 15 % |
| 4 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +59 268 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 639 976 $ Poids 13 % |
| 5 | 228, rang La Frenière, Saint-Édouard 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 590 $/m²) 151,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie −42 365 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 646 831 $ Poids 12 % |
| 6 | 16, rue Daigneault, Saint-Édouard 2024-10-28 · 1.7 km · Vendu 382 500 $ (2 740 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 168 $ · Ajust. superficie −15 618 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 482 300 $ Poids 11 % |
| 7 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +49 903 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 511 006 $ Poids 10 % |
| 8 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +18 590 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 691 543 $ Poids 10 % |
| 9 | 286, rang Lafrenière, Saint-Édouard 2025-10-09 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 464 $/m²) 136,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 149 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 225 383 $ Poids 8 % |
| 10 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +64 841 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 741 966 $ Poids 8 % |
| 11 | 275, Rang La Freniere, Saint-Édouard 2024-05-14 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 251 $/m²) 126,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 368 243 $ Poids 7 % |
| 12 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +61 651 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 633 119 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.