237 Rang LA FRENIERE · Saint-Édouard
Valeur estimée
657 500 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 195,6 m² · constr. 1993 · terrain 3 876,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 876,5 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 500 $
Rôle antérieur 588 200 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
030997007100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
929673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
482 400 $
Rôle antérieur
588 200 $
ID provincial
68045030997007100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 66 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 121 $/m²) 186,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +9 970 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 502 543 $ Poids 31 % |
| 2 | 12, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 357 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +63 612 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 806 275 $ Poids 16 % |
| 3 | 531, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-10 · 2.5 km · Vendu 445 000 $ (2 792 $/m²) 159,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +50 530 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 581 265 $ Poids 3 % |
| 4 | 211, rue Principale, Saint-Édouard 2025-12-09 · 3.4 km · Vendu 476 000 $ (2 637 $/m²) 180,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 240 $ · Ajust. superficie +19 910 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 585 750 $ Poids 1 % |
| 5 | 404, rang de l'Église, Saint-Édouard 2024-12-10 · 3.4 km · Vendu 454 000 $ (2 809 $/m²) 161,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +87 082 $ · Ajust. superficie +47 760 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 634 242 $ Poids 0 % |
| 6 | 9, rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-09-11 · 3.8 km · Vendu 347 500 $ (2 087 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie +30 367 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 444 817 $ Poids 0 % |
| 7 | 584, rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-12-03 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (2 348 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +42 149 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 487 927 $ Poids 0 % |
| 8 | 26, Rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-03-13 · 4.2 km · Vendu 480 000 $ (2 497 $/m²) 192,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 568 903 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.