237 Rang LA FRENIERE · Saint-Édouard
Valeur estimée
510 200 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 109,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 986,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 986,8 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 600 $
Rôle antérieur 330 400 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
030999192700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
68045030999192700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 41 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 588 939 $ Poids 44 % |
| 2 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +13 645 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 462 749 $ Poids 39 % |
| 3 | 346, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 457 500 $ (3 947 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie −12 434 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 466 916 $ Poids 36 % |
| 4 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +9 006 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 670 131 $ Poids 29 % |
| 5 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +11 357 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 571 425 $ Poids 28 % |
| 6 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −40 469 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 463 793 $ Poids 23 % |
| 7 | 16, rue Thibert, Saint-Édouard 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +24 777 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 395 844 $ Poids 19 % |
| 8 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −26 907 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 646 046 $ Poids 17 % |
| 9 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −33 392 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 465 007 $ Poids 10 % |
| 10 | 366, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-07 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 390 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −19 004 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 102 $ Poids 8 % |
| 11 | 543, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-05-16 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −15 764 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 640 078 $ Poids 5 % |
| 12 | 12, rue Cloutier, Saint-Édouard 2026-06-02 · 2.6 km · Vendu 622 500 $ (6 573 $/m²) 94,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +48 972 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 617 071 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.