331 Rang EGLISE · Saint-Édouard
Valeur estimée
427 800 $
Unifamiliale · 6 395 $/m² · 66,9 m² · constr. 1966 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 500 $
Rôle antérieur 276 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031004740300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
118 100 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
68045031004740300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 28 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529B, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-21 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (3 741 $/m²) 80,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −24 875 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 311 304 $ Poids 0 % |
| 2 | 1763, Martin, Saint-Michel 2025-10-01 · 3.7 km · Vendu 110 000 $ (1 562 $/m²) 70,4 m² Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 458 $ Poids 0 % |
| 3 | 647, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-14 · 4.3 km · Vendu 483 000 $ (6 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −15 537 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 459 047 $ Poids 0 % |
| 4 | 606, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-05-08 · 4.3 km · Vendu 425 000 $ (6 559 $/m²) 64,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 366 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.