316 Rang EGLISE · Saint-Édouard
Valeur estimée
642 600 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 133 m² · constr. 2008 · terrain 2 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 579,4 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 200 $
Rôle antérieur 382 300 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031069192700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
382 300 $
ID provincial
68045031069192700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 64 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 630 m · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 577 504 $ Poids 58 % |
| 2 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 295 m · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +72 439 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 702 871 $ Poids 40 % |
| 3 | 16, rue Daigneault, Saint-Édouard 2024-10-28 · 462 m · Vendu 382 500 $ (2 740 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 168 $ · Ajust. superficie −9 042 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 488 876 $ Poids 37 % |
| 4 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 166 $ Poids 33 % |
| 5 | 346, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 457 500 $ (3 947 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 561 137 $ Poids 30 % |
| 6 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 455 m · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +79 250 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 813 975 $ Poids 29 % |
| 7 | 64, rue de l'École, Saint-Édouard 2025-02-03 · 535 m · Vendu 347 500 $ (2 226 $/m²) 156,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie −25 712 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 421 528 $ Poids 29 % |
| 8 | 228, rang La Frenière, Saint-Édouard 2024-07-31 · 603 m · Vendu 545 000 $ (3 590 $/m²) 151,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie −33 748 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 655 448 $ Poids 21 % |
| 9 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +30 332 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 703 285 $ Poids 12 % |
| 10 | 366, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-07 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 390 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +8 964 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 395 070 $ Poids 7 % |
| 11 | 207, rue Principale, Saint-Édouard 2026-06-18 · 2.6 km · Vendu 440 000 $ (2 973 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 297 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 467 251 $ Poids 4 % |
| 12 | 543, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-05-16 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +42 787 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 785 628 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.