313 Rang EGLISE · Saint-Édouard
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 3 083 $/m² · 186,2 m² · constr. 1981 · terrain 3 158,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 158,2 m²
Frontage
78,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 600 $
Rôle antérieur 460 200 $ +9.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031078529700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
460 200 $
ID provincial
68045031078529700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 53 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-21 · 13 m · Vendu 395 000 $ (2 121 $/m²) 186,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 873 $ Poids 56 % |
| 2 | 12, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-05-30 · 488 m · Vendu 725 000 $ (4 357 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +43 134 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 760 422 $ Poids 51 % |
| 3 | 64, rue de l'École, Saint-Édouard 2025-02-03 · 452 m · Vendu 347 500 $ (2 226 $/m²) 156,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie +33 503 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 480 743 $ Poids 32 % |
| 4 | 228, rang La Frenière, Saint-Édouard 2024-07-31 · 528 m · Vendu 545 000 $ (3 590 $/m²) 151,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +61 752 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 740 048 $ Poids 17 % |
| 5 | 211, rue Principale, Saint-Édouard 2025-12-09 · 2.6 km · Vendu 476 000 $ (2 637 $/m²) 180,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 240 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 573 356 $ Poids 5 % |
| 6 | 584, rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-12-03 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (2 348 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +31 113 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 476 890 $ Poids 1 % |
| 7 | 531, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-10 · 3.1 km · Vendu 445 000 $ (2 792 $/m²) 159,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +37 409 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 568 144 $ Poids 1 % |
| 8 | 600, rang Saint-Georges, Saint-Édouard 2026-05-04 · 3.5 km · Vendu 1 265 000 $ (6 235 $/m²) 202,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −52 059 $ · Ajust. âge −82 225 $ | 1 146 667 $ Poids 0 % |
| 9 | 404, rang de l'Église, Saint-Édouard 2024-12-10 · 4.0 km · Vendu 454 000 $ (2 809 $/m²) 161,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +87 082 $ · Ajust. superficie +34 556 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 621 038 $ Poids 0 % |
| 10 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 4.3 km · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +70 348 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 881 955 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.