308 Rang EGLISE · Saint-Édouard
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 5 527 $/m² · 91 m² · constr. 1960 · terrain 6 227,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 227,8 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 700 $
Rôle antérieur 276 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031079279100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
116 500 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
68045031079279100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 40 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 160 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −22 612 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 390 492 $ Poids 56 % |
| 2 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 181 m · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −42 805 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 537 903 $ Poids 48 % |
| 3 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 371 m · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −38 937 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 521 131 $ Poids 44 % |
| 4 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 338 m · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −46 829 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 614 296 $ Poids 36 % |
| 5 | 16, rue Thibert, Saint-Édouard 2024-10-11 · 567 m · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 351 062 $ Poids 34 % |
| 6 | 13, rue Derome, Saint-Édouard 2025-01-28 · 918 m · Vendu 427 500 $ (5 311 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 999 $ · Ajust. superficie +27 880 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 494 629 $ Poids 30 % |
| 7 | 529B, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-21 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (3 741 $/m²) 80,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +20 200 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 347 379 $ Poids 1 % |
| 8 | 12, rue Cloutier, Saint-Édouard 2026-06-02 · 3.3 km · Vendu 622 500 $ (6 573 $/m²) 94,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie −12 161 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 555 939 $ Poids 1 % |
| 9 | 3, rue Cloutier, Saint-Édouard 2025-09-30 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (3 663 $/m²) 81,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 336 965 $ Poids 1 % |
| 10 | 249, rue Principale, Saint-Édouard 2025-07-22 · 3.3 km · Vendu 476 000 $ (4 449 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −35 589 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 429 825 $ Poids 0 % |
| 11 | 287, rang Lafrenière, Saint-Édouard 2025-07-18 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −20 088 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 318 628 $ Poids 0 % |
| 12 | 378, rue Laforest, Saint-Michel 2025-11-19 · 4.3 km · Vendu 424 900 $ (4 421 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 325 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge −4 249 $ | 448 701 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.