236 Rang LA FRENIERE · Saint-Édouard
Valeur estimée
800 000 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 226,1 m² · constr. 1989 · terrain 4 645,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,1 m²
Frontage
79,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 900 $
Rôle antérieur 527 200 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031081563700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1117980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
412 200 $
Rôle antérieur
527 200 $
ID provincial
68045031081563700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 84 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-21 · 761 m · Vendu 395 000 $ (2 121 $/m²) 186,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +42 321 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 526 994 $ Poids 26 % |
| 2 | 600, rang Saint-Georges, Saint-Édouard 2026-05-04 · 4.2 km · Vendu 1 265 000 $ (6 235 $/m²) 202,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +72 321 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 1 321 648 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.