232 Rang LA FRENIERE · Saint-Édouard
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 5 983 $/m² · 91,8 m² · constr. 1981 · terrain 2 516 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 516 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 400 $
Rôle antérieur 350 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031082748200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
68045031082748200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
3 702
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 48 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 774 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −21 053 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 434 051 $ Poids 45 % |
| 2 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 761 m · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −40 610 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 540 098 $ Poids 40 % |
| 3 | 16, rue Thibert, Saint-Édouard 2024-10-11 · 756 m · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −5 639 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 370 304 $ Poids 31 % |
| 4 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −36 774 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 523 294 $ Poids 30 % |
| 5 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 932 m · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −44 428 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 616 697 $ Poids 27 % |
| 6 | 13, rue Derome, Saint-Édouard 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 427 500 $ (5 311 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 999 $ · Ajust. superficie +30 005 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 496 754 $ Poids 26 % |
| 7 | 529B, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-21 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (3 741 $/m²) 80,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +21 696 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 875 $ Poids 3 % |
| 8 | 12, rue Cloutier, Saint-Édouard 2026-06-02 · 2.8 km · Vendu 622 500 $ (6 573 $/m²) 94,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 558 568 $ Poids 3 % |
| 9 | 3, rue Cloutier, Saint-Édouard 2025-09-30 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (3 663 $/m²) 81,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 132 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 369 931 $ Poids 3 % |
| 10 | 287, rang Lafrenière, Saint-Édouard 2025-07-18 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −18 726 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 356 740 $ Poids 0 % |
| 11 | 249, rue Principale, Saint-Édouard 2025-07-22 · 3.9 km · Vendu 476 000 $ (4 449 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −33 809 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 481 584 $ Poids 0 % |
| 12 | 1, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-02-13 · 4.2 km · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −15 413 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 523 169 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.