230 Rang LA FRENIERE · Saint-Édouard
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 131,8 m² · constr. 1950 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 800 $
Rôle antérieur 321 600 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031083582500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
68045031083582500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 37 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 707 m · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 478 086 $ Poids 56 % |
| 2 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 718 m · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +69 146 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 649 854 $ Poids 35 % |
| 3 | 16, rue Daigneault, Saint-Édouard 2024-10-28 · 691 m · Vendu 382 500 $ (2 740 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 168 $ · Ajust. superficie −10 686 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 487 232 $ Poids 33 % |
| 4 | 346, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 457 500 $ (3 947 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie +31 382 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 467 269 $ Poids 32 % |
| 5 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 068 $ Poids 26 % |
| 6 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 890 m · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +75 647 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 736 773 $ Poids 24 % |
| 7 | 228, rang La Frenière, Saint-Édouard 2024-07-31 · 75 m · Vendu 545 000 $ (3 590 $/m²) 151,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie −35 903 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 557 918 $ Poids 23 % |
| 8 | 64, rue de l'École, Saint-Édouard 2025-02-03 · 911 m · Vendu 347 500 $ (2 226 $/m²) 156,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie −27 048 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 420 192 $ Poids 22 % |
| 9 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +27 396 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 694 449 $ Poids 19 % |
| 10 | 366, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-07 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 390 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 360 636 $ Poids 10 % |
| 11 | 543, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +39 784 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 669 526 $ Poids 4 % |
| 12 | 207, rue Principale, Saint-Édouard 2026-06-18 · 2.9 km · Vendu 440 000 $ (2 973 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −24 081 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 388 467 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.