309 Rang EGLISE · Saint-Édouard
Valeur estimée
552 300 $
Autre · 5 590 $/m² · 98,8 m² · constr. 1995 · terrain 2 053 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 053 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
465 300 $
Rôle antérieur 416 200 $ +11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031089021500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
416 200 $
ID provincial
68045031089021500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 49 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 155 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 696 $ Poids 71 % |
| 2 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 155 m · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −21 402 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 571 005 $ Poids 70 % |
| 3 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 428 m · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −17 846 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 567 872 $ Poids 60 % |
| 4 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 342 m · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −23 415 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 669 711 $ Poids 52 % |
| 5 | 16, rue Thibert, Saint-Édouard 2024-10-11 · 471 m · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +6 322 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 405 015 $ Poids 36 % |
| 6 | 13, rue Derome, Saint-Édouard 2025-01-28 · 833 m · Vendu 427 500 $ (5 311 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 999 $ · Ajust. superficie +48 592 $ · Ajust. âge −23 512 $ | 534 578 $ Poids 23 % |
| 7 | 346, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 457 500 $ (3 947 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie −33 750 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 484 487 $ Poids 21 % |
| 8 | 543, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-05-16 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −42 787 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 662 354 $ Poids 2 % |
| 9 | 12, rue Cloutier, Saint-Édouard 2026-06-02 · 3.2 km · Vendu 622 500 $ (6 573 $/m²) 94,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +13 475 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 581 575 $ Poids 1 % |
| 10 | 529B, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-21 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (3 741 $/m²) 80,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +34 788 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 968 $ Poids 1 % |
| 11 | 3, rue Cloutier, Saint-Édouard 2025-09-30 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (3 663 $/m²) 81,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +30 952 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 751 $ Poids 1 % |
| 12 | 249, rue Principale, Saint-Édouard 2025-07-22 · 3.4 km · Vendu 476 000 $ (4 449 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −18 239 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 530 474 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.