224 Rang LA FRENIERE · Saint-Édouard
Valeur estimée
546 900 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 143,6 m² · constr. 1973 · terrain 3 344,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 344,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 700 $
Rôle antérieur 420 400 $ +9.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031095115200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
420 400 $
ID provincial
68045031095115200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 48 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 496 m · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +22 360 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 514 472 $ Poids 56 % |
| 2 | 64, rue de l'École, Saint-Édouard 2025-02-03 · 678 m · Vendu 347 500 $ (2 226 $/m²) 156,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie −13 913 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 433 326 $ Poids 39 % |
| 3 | 16, rue Daigneault, Saint-Édouard 2024-10-28 · 461 m · Vendu 382 500 $ (2 740 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 168 $ · Ajust. superficie +5 480 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 503 398 $ Poids 39 % |
| 4 | 12, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-05-30 · 792 m · Vendu 725 000 $ (4 357 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −49 669 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 667 619 $ Poids 34 % |
| 5 | 228, rang La Frenière, Saint-Édouard 2024-07-31 · 160 m · Vendu 545 000 $ (3 590 $/m²) 151,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie −14 720 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 641 776 $ Poids 32 % |
| 6 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +26 049 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 513 197 $ Poids 29 % |
| 7 | 346, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 457 500 $ (3 947 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie +54 671 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 522 583 $ Poids 20 % |
| 8 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +56 260 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 729 213 $ Poids 16 % |
| 9 | 366, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-07 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 390 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +21 633 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 407 739 $ Poids 6 % |
| 10 | 207, rue Principale, Saint-Édouard 2026-06-18 · 2.7 km · Vendu 440 000 $ (2 973 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 456 608 $ Poids 4 % |
| 11 | 543, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +69 310 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 710 651 $ Poids 3 % |
| 12 | 531, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-10 · 2.8 km · Vendu 445 000 $ (2 792 $/m²) 159,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −22 055 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 508 680 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.