218 Rang LA FRENIERE · Saint-Édouard
Valeur estimée
516 500 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 133,8 m² · constr. 1971 · terrain 3 417,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 417,5 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 900 $
Rôle antérieur 376 600 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031096257300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
376 600 $
ID provincial
68045031096257300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 42 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 403 m · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 491 502 $ Poids 65 % |
| 2 | 16, rue Daigneault, Saint-Édouard 2024-10-28 · 343 m · Vendu 382 500 $ (2 740 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 168 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 489 972 $ Poids 40 % |
| 3 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 491 564 $ Poids 38 % |
| 4 | 64, rue de l'École, Saint-Édouard 2025-02-03 · 557 m · Vendu 347 500 $ (2 226 $/m²) 156,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie −24 821 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 422 418 $ Poids 30 % |
| 5 | 346, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 457 500 $ (3 947 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie +35 329 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 498 666 $ Poids 25 % |
| 6 | 228, rang La Frenière, Saint-Édouard 2024-07-31 · 282 m · Vendu 545 000 $ (3 590 $/m²) 151,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie −32 312 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 618 734 $ Poids 24 % |
| 7 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +32 289 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 705 242 $ Poids 21 % |
| 8 | 366, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-07 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 390 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +9 920 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 394 526 $ Poids 6 % |
| 9 | 207, rue Principale, Saint-Édouard 2026-06-18 · 2.6 km · Vendu 440 000 $ (2 973 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −21 108 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 437 640 $ Poids 5 % |
| 10 | 543, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +44 789 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 680 330 $ Poids 4 % |
| 11 | 522, Rang Des Sloan, Saint-Édouard 2025-01-16 · 2.9 km · Vendu 405 000 $ (2 832 $/m²) 143 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −13 028 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 453 455 $ Poids 1 % |
| 12 | 531, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-10 · 2.9 km · Vendu 445 000 $ (2 792 $/m²) 159,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −35 734 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 495 001 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.