200 Rang LA FRENIERE · Saint-Édouard
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 114,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 051,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,8 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 700 $
Rôle antérieur 257 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031099736800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
123 600 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
68045031099736800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 41 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 112 m · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +21 402 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 602 110 $ Poids 72 % |
| 2 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 142 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +23 002 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 442 106 $ Poids 62 % |
| 3 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 387 m · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +24 336 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 584 404 $ Poids 59 % |
| 4 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 239 m · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +23 415 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 684 540 $ Poids 55 % |
| 5 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 278 m · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −31 599 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 445 933 $ Poids 47 % |
| 6 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 439 648 $ Poids 39 % |
| 7 | 346, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 457 500 $ (3 947 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 442 077 $ Poids 27 % |
| 8 | 16, rue Thibert, Saint-Édouard 2024-10-11 · 306 m · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +32 978 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 391 046 $ Poids 25 % |
| 9 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −15 166 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 657 787 $ Poids 24 % |
| 10 | 543, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 625 988 $ Poids 4 % |
| 11 | 366, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-07 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 390 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −13 267 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 359 339 $ Poids 4 % |
| 12 | 12, rue Cloutier, Saint-Édouard 2026-06-02 · 3.1 km · Vendu 622 500 $ (6 573 $/m²) 94,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +64 748 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 632 847 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.