411 Montée LUSSIER · Saint-Édouard
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 100,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 712,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 712,4 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 400 $
Rôle antérieur 292 400 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031115033200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
68045031115033200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
469 250 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 45 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 893 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 441 400 $ Poids 52 % |
| 2 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 775 m · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −12 709 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 547 359 $ Poids 52 % |
| 3 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 924 m · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −16 189 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 564 518 $ Poids 51 % |
| 4 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 928 m · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −17 711 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 643 414 $ Poids 39 % |
| 5 | 346, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 457 500 $ (3 947 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 444 775 $ Poids 20 % |
| 6 | 16, rue Thibert, Saint-Édouard 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +9 569 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 377 386 $ Poids 18 % |
| 7 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 2.7 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −48 677 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 624 276 $ Poids 2 % |
| 8 | 249, rue Principale, Saint-Édouard 2025-07-22 · 3.3 km · Vendu 476 000 $ (4 449 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −14 013 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 489 480 $ Poids 1 % |
| 9 | 1167, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-25 · 3.5 km · Vendu 593 000 $ (5 299 $/m²) 111,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −29 676 $ · Ajust. âge +20 755 $ | 591 556 $ Poids 0 % |
| 10 | 543, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-05-16 · 3.1 km · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −38 033 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 612 009 $ Poids 0 % |
| 11 | 439, Montée de la Petite-Côte, Saint-Michel 2024-11-26 · 3.5 km · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 559 582 $ Poids 0 % |
| 12 | 378, rue Laforest, Saint-Michel 2025-11-19 · 3.8 km · Vendu 424 900 $ (4 421 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 325 $ · Ajust. superficie +10 169 $ · Ajust. âge +29 743 $ | 504 137 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.