409 Montée LUSSIER · Saint-Édouard
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 121,9 m² · constr. 1980 · terrain 2 675,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 675,6 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 800 $
Rôle antérieur 390 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031115361400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
390 100 $
ID provincial
68045031115361400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 45 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 886 m · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +41 982 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 622 689 $ Poids 43 % |
| 2 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 738 m · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +44 616 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 604 684 $ Poids 41 % |
| 3 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 856 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +37 622 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 490 725 $ Poids 36 % |
| 4 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 891 m · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +45 929 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 707 054 $ Poids 33 % |
| 5 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −17 740 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 491 382 $ Poids 31 % |
| 6 | 346, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 457 500 $ (3 947 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge +2 288 $ | 495 767 $ Poids 28 % |
| 7 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 491 010 $ Poids 20 % |
| 8 | 16, rue Daigneault, Saint-Édouard 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 382 500 $ (2 740 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 168 $ · Ajust. superficie −24 249 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 473 669 $ Poids 18 % |
| 9 | 366, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-07 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 390 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 803 $ Poids 5 % |
| 10 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 2.7 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 676 133 $ Poids 4 % |
| 11 | 249, rue Principale, Saint-Édouard 2025-07-22 · 3.3 km · Vendu 476 000 $ (4 449 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +33 142 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 546 155 $ Poids 0 % |
| 12 | 543, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-05-16 · 3.0 km · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +15 013 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 676 654 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.