424 Montée LUSSIER · Saint-Édouard
Valeur estimée
663 100 $
Unifamiliale · 6 297 $/m² · 105,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 683,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 683,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 700 $
Rôle antérieur 474 200 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031142933900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
474 200 $
ID provincial
68045031142933900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 67 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 440 m · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 577 140 $ Poids 72 % |
| 2 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 410 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 367 $ Poids 68 % |
| 3 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 373 m · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 559 798 $ Poids 65 % |
| 4 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 481 m · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 657 223 $ Poids 54 % |
| 5 | 346, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 457 500 $ (3 947 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie −20 921 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 474 441 $ Poids 28 % |
| 6 | 16, rue Thibert, Saint-Édouard 2024-10-11 · 842 m · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +17 429 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 399 872 $ Poids 26 % |
| 7 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −37 425 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 635 528 $ Poids 7 % |
| 8 | 366, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-07 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 390 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −24 143 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 963 $ Poids 3 % |
| 9 | 543, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-05-16 · 2.6 km · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −26 523 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 649 618 $ Poids 1 % |
| 10 | 249, rue Principale, Saint-Édouard 2025-07-22 · 3.3 km · Vendu 476 000 $ (4 449 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 521 132 $ Poids 1 % |
| 11 | 12, rue Cloutier, Saint-Édouard 2026-06-02 · 3.7 km · Vendu 622 500 $ (6 573 $/m²) 94,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +34 839 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 602 938 $ Poids 0 % |
| 12 | 1167, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-25 · 3.9 km · Vendu 593 000 $ (5 299 $/m²) 111,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −17 488 $ · Ajust. âge +47 440 $ | 630 430 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.