418 Montée LUSSIER · Saint-Édouard
Valeur estimée
667 200 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 139,4 m² · constr. 1993 · terrain 1 691,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 691,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 200 $
Rôle antérieur 476 500 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031151829100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
476 500 $
ID provincial
68045031151829100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 68 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 717 m · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +14 598 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 555 310 $ Poids 53 % |
| 2 | 64, rue de l'École, Saint-Édouard 2025-02-03 · 487 m · Vendu 347 500 $ (2 226 $/m²) 156,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie −18 588 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 428 651 $ Poids 39 % |
| 3 | 16, rue Daigneault, Saint-Édouard 2024-10-28 · 534 m · Vendu 382 500 $ (2 740 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 168 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 497 644 $ Poids 38 % |
| 4 | 12, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-05-30 · 392 m · Vendu 725 000 $ (4 357 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −58 819 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 683 844 $ Poids 35 % |
| 5 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +18 706 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 550 854 $ Poids 34 % |
| 6 | 228, rang La Frenière, Saint-Édouard 2024-07-31 · 857 m · Vendu 545 000 $ (3 590 $/m²) 151,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie −22 260 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 666 936 $ Poids 21 % |
| 7 | 346, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 457 500 $ (3 947 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie +46 382 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 560 044 $ Poids 20 % |
| 8 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +45 987 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 718 940 $ Poids 9 % |
| 9 | 207, rue Principale, Saint-Édouard 2026-06-18 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (2 973 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 784 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 476 764 $ Poids 6 % |
| 10 | 366, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-07 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 390 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +16 614 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 402 720 $ Poids 5 % |
| 11 | 584, rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-12-03 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (2 348 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −23 834 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 944 $ Poids 1 % |
| 12 | 543, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-05-16 · 2.5 km · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +58 801 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 758 142 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.