420 Montée LUSSIER · Saint-Édouard
Valeur estimée
594 200 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 122,6 m² · constr. 1984 · terrain 1 689,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 689,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 300 $
Rôle antérieur 415 800 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031152520700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
415 800 $
ID provincial
68045031152520700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 57 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 373 m · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +43 902 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 624 610 $ Poids 56 % |
| 2 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 750 m · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −16 446 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 502 395 $ Poids 50 % |
| 3 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 328 m · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +46 509 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 606 577 $ Poids 48 % |
| 4 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 343 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +38 986 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 090 $ Poids 46 % |
| 5 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 421 m · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +48 030 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 709 155 $ Poids 43 % |
| 6 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −10 664 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 501 234 $ Poids 35 % |
| 7 | 346, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 457 500 $ (3 947 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie +13 224 $ · Ajust. âge +11 438 $ | 506 298 $ Poids 31 % |
| 8 | 16, rue Daigneault, Saint-Édouard 2024-10-28 · 568 m · Vendu 382 500 $ (2 740 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 168 $ · Ajust. superficie −23 290 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 474 628 $ Poids 27 % |
| 9 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +4 892 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 677 845 $ Poids 11 % |
| 10 | 366, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-07 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 390 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 640 $ Poids 5 % |
| 11 | 543, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-05-16 · 2.5 km · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +16 764 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 690 006 $ Poids 2 % |
| 12 | 249, rue Principale, Saint-Édouard 2025-07-22 · 3.3 km · Vendu 476 000 $ (4 449 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +34 699 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 557 232 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.