416 Montée LUSSIER · Saint-Édouard
Valeur estimée
582 700 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 176,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 319,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 319,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 400 $
Rôle antérieur 486 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031161177300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
486 400 $
ID provincial
68045031161177300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 55 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-05-30 · 369 m · Vendu 725 000 $ (4 357 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +22 221 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 739 509 $ Poids 60 % |
| 2 | 313, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-21 · 313 m · Vendu 395 000 $ (2 121 $/m²) 186,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −10 183 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 454 740 $ Poids 51 % |
| 3 | 64, rue de l'École, Saint-Édouard 2025-02-03 · 454 m · Vendu 347 500 $ (2 226 $/m²) 156,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie +22 818 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 470 057 $ Poids 40 % |
| 4 | 228, rang La Frenière, Saint-Édouard 2024-07-31 · 827 m · Vendu 545 000 $ (3 590 $/m²) 151,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +44 519 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 717 365 $ Poids 18 % |
| 5 | 211, rue Principale, Saint-Édouard 2025-12-09 · 2.5 km · Vendu 476 000 $ (2 637 $/m²) 180,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 240 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 560 698 $ Poids 6 % |
| 6 | 207, rue Principale, Saint-Édouard 2026-06-18 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (2 973 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +42 514 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 518 862 $ Poids 5 % |
| 7 | 584, rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-12-03 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (2 348 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +19 842 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 465 619 $ Poids 2 % |
| 8 | 600, rang Saint-Georges, Saint-Édouard 2026-05-04 · 3.3 km · Vendu 1 265 000 $ (6 235 $/m²) 202,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −81 985 $ · Ajust. âge −94 875 $ | 1 104 091 $ Poids 1 % |
| 9 | 531, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-10 · 3.4 km · Vendu 445 000 $ (2 792 $/m²) 159,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +24 009 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 554 744 $ Poids 0 % |
| 10 | 522, Rang Des Sloan, Saint-Édouard 2025-01-16 · 3.4 km · Vendu 405 000 $ (2 832 $/m²) 143 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +47 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 264 $ Poids 0 % |
| 11 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 4.1 km · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +39 194 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 416 406 $ Poids 0 % |
| 12 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 4.1 km · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +85 977 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 877 958 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.