414 Montée LUSSIER · Saint-Édouard
Valeur estimée
643 700 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 155 m² · constr. 1980 · terrain 2 322,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 200 $
Rôle antérieur 515 700 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031161575100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
515 700 $
ID provincial
68045031161575100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 64 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-05-30 · 345 m · Vendu 725 000 $ (4 357 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −24 835 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 692 453 $ Poids 59 % |
| 2 | 64, rue de l'École, Saint-Édouard 2025-02-03 · 416 m · Vendu 347 500 $ (2 226 $/m²) 156,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 446 015 $ Poids 50 % |
| 3 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 632 m · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +43 426 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 552 548 $ Poids 40 % |
| 4 | 16, rue Daigneault, Saint-Édouard 2024-10-28 · 450 m · Vendu 382 500 $ (2 740 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 168 $ · Ajust. superficie +21 098 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 519 016 $ Poids 34 % |
| 5 | 228, rang La Frenière, Saint-Édouard 2024-07-31 · 794 m · Vendu 545 000 $ (3 590 $/m²) 151,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 681 315 $ Poids 25 % |
| 6 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +45 979 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 548 877 $ Poids 25 % |
| 7 | 207, rue Principale, Saint-Édouard 2026-06-18 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (2 973 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 488 954 $ Poids 7 % |
| 8 | 211, rue Principale, Saint-Édouard 2025-12-09 · 2.5 km · Vendu 476 000 $ (2 637 $/m²) 180,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 240 $ · Ajust. superficie −33 623 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 532 217 $ Poids 4 % |
| 9 | 366, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-07 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 390 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +35 259 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 421 365 $ Poids 3 % |
| 10 | 584, rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-12-03 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (2 348 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 259 $ Poids 2 % |
| 11 | 531, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-10 · 3.4 km · Vendu 445 000 $ (2 792 $/m²) 159,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 524 593 $ Poids 1 % |
| 12 | 522, Rang Des Sloan, Saint-Édouard 2025-01-16 · 3.4 km · Vendu 405 000 $ (2 832 $/m²) 143 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +16 993 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 501 701 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.