410 Montée LUSSIER · Saint-Édouard
Valeur estimée
475 300 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 117,1 m² · constr. 1977 · terrain 2 553,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 553,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 600 $
Rôle antérieur 348 300 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031171400700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 900 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
68045031171400700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 37 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 162 m · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +28 811 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 609 518 $ Poids 68 % |
| 2 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 258 m · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +31 637 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 591 705 $ Poids 57 % |
| 3 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 132 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +28 265 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 475 369 $ Poids 57 % |
| 4 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 256 m · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +31 520 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 692 645 $ Poids 52 % |
| 5 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 540 m · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −26 610 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 475 222 $ Poids 48 % |
| 6 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −20 280 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 475 868 $ Poids 37 % |
| 7 | 346, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 457 500 $ (3 947 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 479 431 $ Poids 30 % |
| 8 | 16, rue Daigneault, Saint-Édouard 2024-10-28 · 358 m · Vendu 382 500 $ (2 740 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 168 $ · Ajust. superficie −30 825 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 467 093 $ Poids 22 % |
| 9 | 16, rue Thibert, Saint-Édouard 2024-10-11 · 567 m · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +37 592 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 407 035 $ Poids 20 % |
| 10 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −8 561 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 664 392 $ Poids 16 % |
| 11 | 366, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-07 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 390 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −10 040 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 066 $ Poids 5 % |
| 12 | 543, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-05-16 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 655 944 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.