51 Rue PARC · Saint-Édouard
Valeur estimée
712 500 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 182,5 m² · constr. 2010 · terrain 1 463 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 600 $
Rôle antérieur 507 800 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031171689700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
487 000 $
Rôle antérieur
507 800 $
ID provincial
68045031171689700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 75 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-05-30 · 228 m · Vendu 725 000 $ (4 357 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +35 074 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 839 362 $ Poids 58 % |
| 2 | 313, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-21 · 307 m · Vendu 395 000 $ (2 121 $/m²) 186,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 504 448 $ Poids 53 % |
| 3 | 64, rue de l'École, Saint-Édouard 2025-02-03 · 301 m · Vendu 347 500 $ (2 226 $/m²) 156,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie +29 385 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 476 624 $ Poids 37 % |
| 4 | 228, rang La Frenière, Saint-Édouard 2024-07-31 · 814 m · Vendu 545 000 $ (3 590 $/m²) 151,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +55 110 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 744 306 $ Poids 16 % |
| 5 | 211, rue Principale, Saint-Édouard 2025-12-09 · 2.3 km · Vendu 476 000 $ (2 637 $/m²) 180,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 240 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 568 477 $ Poids 8 % |
| 6 | 207, rue Principale, Saint-Édouard 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (2 973 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +51 284 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 540 832 $ Poids 5 % |
| 7 | 584, rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-12-03 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (2 348 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +26 769 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 472 546 $ Poids 2 % |
| 8 | 600, rang Saint-Georges, Saint-Édouard 2026-05-04 · 3.2 km · Vendu 1 265 000 $ (6 235 $/m²) 202,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −63 593 $ · Ajust. âge +101 200 $ | 1 318 558 $ Poids 1 % |
| 9 | 531, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-10 · 3.3 km · Vendu 445 000 $ (2 792 $/m²) 159,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +32 244 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 562 979 $ Poids 0 % |
| 10 | 638, rang Des Sloan, Saint-Édouard 2024-06-12 · 4.0 km · Vendu 675 000 $ (4 372 $/m²) 154,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +61 423 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 929 312 $ Poids 0 % |
| 11 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 4.2 km · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +46 851 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 456 363 $ Poids 0 % |
| 12 | 404, rang de l'Église, Saint-Édouard 2024-12-10 · 4.2 km · Vendu 454 000 $ (2 809 $/m²) 161,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +87 082 $ · Ajust. superficie +29 358 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 615 840 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.