49 Rue PARC · Saint-Édouard
Valeur estimée
659 400 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 124,3 m² · constr. 2009 · terrain 1 463 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 200 $
Rôle antérieur 424 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031172772800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
424 500 $
ID provincial
68045031172772800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 67 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 561 m · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −13 305 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 561 427 $ Poids 57 % |
| 2 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 216 m · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +48 567 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 681 925 $ Poids 55 % |
| 3 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 133 m · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +51 105 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 676 724 $ Poids 48 % |
| 4 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 956 $ Poids 46 % |
| 5 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 191 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +42 300 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 404 $ Poids 45 % |
| 6 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 198 m · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +53 133 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 791 058 $ Poids 43 % |
| 7 | 16, rue Daigneault, Saint-Édouard 2024-10-28 · 386 m · Vendu 382 500 $ (2 740 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 168 $ · Ajust. superficie −20 961 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 476 957 $ Poids 31 % |
| 8 | 346, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 457 500 $ (3 947 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 543 966 $ Poids 24 % |
| 9 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +9 051 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 682 004 $ Poids 16 % |
| 10 | 207, rue Principale, Saint-Édouard 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (2 973 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −35 230 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 454 319 $ Poids 6 % |
| 11 | 366, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-07 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 390 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 672 $ Poids 4 % |
| 12 | 543, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-05-16 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +21 018 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 766 759 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.