46 Rue PARC · Saint-Édouard
Valeur estimée
717 300 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 162,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 300 $
Rôle antérieur 492 600 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031173390600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
445 800 $
Rôle antérieur
492 600 $
ID provincial
68045031173390600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 75 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-05-30 · 207 m · Vendu 725 000 $ (4 357 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 787 888 $ Poids 66 % |
| 2 | 64, rue de l'École, Saint-Édouard 2025-02-03 · 343 m · Vendu 347 500 $ (2 226 $/m²) 156,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 454 029 $ Poids 50 % |
| 3 | 313, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-21 · 415 m · Vendu 395 000 $ (2 121 $/m²) 186,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −25 456 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 482 916 $ Poids 37 % |
| 4 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 637 m · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +56 731 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 631 463 $ Poids 33 % |
| 5 | 16, rue Daigneault, Saint-Édouard 2024-10-28 · 466 m · Vendu 382 500 $ (2 740 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 168 $ · Ajust. superficie +30 962 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 528 880 $ Poids 29 % |
| 6 | 228, rang La Frenière, Saint-Édouard 2024-07-31 · 926 m · Vendu 545 000 $ (3 590 $/m²) 151,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +18 669 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 707 865 $ Poids 22 % |
| 7 | 207, rue Principale, Saint-Édouard 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (2 973 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 108 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 510 656 $ Poids 9 % |
| 8 | 211, rue Principale, Saint-Édouard 2025-12-09 · 2.3 km · Vendu 476 000 $ (2 637 $/m²) 180,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 240 $ · Ajust. superficie −24 130 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 541 711 $ Poids 7 % |
| 9 | 584, rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-12-03 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (2 348 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 448 713 $ Poids 3 % |
| 10 | 531, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-10 · 3.4 km · Vendu 445 000 $ (2 792 $/m²) 159,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +3 908 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 534 643 $ Poids 0 % |
| 11 | 522, Rang Des Sloan, Saint-Édouard 2025-01-16 · 3.4 km · Vendu 405 000 $ (2 832 $/m²) 143 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +27 189 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 550 372 $ Poids 0 % |
| 12 | 638, rang Des Sloan, Saint-Édouard 2024-06-12 · 3.9 km · Vendu 675 000 $ (4 372 $/m²) 154,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +17 050 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 884 938 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.