38 Rue PARC app. 102 app. 102 · Saint-Édouard
Valeur estimée
429 700 $
Autre · 2 746 $/m² · 156,5 m² · constr. 2008 · terrain 442,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,5 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 301 900 $ +4.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031173567700000102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
949839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
68045031173567700000102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 29 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-05-30 · 189 m · Vendu 725 000 $ (4 357 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −21 567 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 775 471 $ Poids 62 % |
| 2 | 64, rue de l'École, Saint-Édouard 2025-02-03 · 353 m · Vendu 347 500 $ (2 226 $/m²) 156,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 447 685 $ Poids 51 % |
| 3 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 671 m · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +46 198 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 620 930 $ Poids 38 % |
| 4 | 16, rue Daigneault, Saint-Édouard 2024-10-28 · 508 m · Vendu 382 500 $ (2 740 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 168 $ · Ajust. superficie +23 153 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 521 071 $ Poids 32 % |
| 5 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +48 601 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 585 250 $ Poids 29 % |
| 6 | 313, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-21 · 489 m · Vendu 395 000 $ (2 121 $/m²) 186,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −31 502 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 476 871 $ Poids 28 % |
| 7 | 228, rang La Frenière, Saint-Édouard 2024-07-31 · 996 m · Vendu 545 000 $ (3 590 $/m²) 151,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +8 437 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 697 633 $ Poids 21 % |
| 8 | 207, rue Principale, Saint-Édouard 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (2 973 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 635 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 502 183 $ Poids 11 % |
| 9 | 211, rue Principale, Saint-Édouard 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 476 000 $ (2 637 $/m²) 180,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 240 $ · Ajust. superficie −31 645 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 534 195 $ Poids 6 % |
| 10 | 584, rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-12-03 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (2 348 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 020 $ Poids 4 % |
| 11 | 366, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-07 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 390 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +37 052 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 423 158 $ Poids 2 % |
| 12 | 531, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-10 · 3.4 km · Vendu 445 000 $ (2 792 $/m²) 159,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 526 687 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.