38 Rue PARC app. 202 app. 202 · Saint-Édouard
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 118,7 m² · constr. 2008 · terrain 337,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 900 $
Rôle antérieur 223 500 $ -18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031173567700000202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
949841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
128 600 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
68045031173567700000202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 29 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 361 m · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +33 201 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 663 634 $ Poids 63 % |
| 2 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 105 m · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +35 963 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 658 731 $ Poids 57 % |
| 3 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 339 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +31 384 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 488 $ Poids 52 % |
| 4 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 275 m · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +36 323 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 771 048 $ Poids 50 % |
| 5 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 671 m · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −23 653 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 551 079 $ Poids 47 % |
| 6 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 166 $ Poids 43 % |
| 7 | 16, rue Daigneault, Saint-Édouard 2024-10-28 · 508 m · Vendu 382 500 $ (2 740 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 168 $ · Ajust. superficie −28 633 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 469 285 $ Poids 23 % |
| 8 | 346, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 457 500 $ (3 947 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 532 914 $ Poids 23 % |
| 9 | 16, rue Thibert, Saint-Édouard 2024-10-11 · 689 m · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +40 326 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 460 143 $ Poids 18 % |
| 10 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 668 305 $ Poids 15 % |
| 11 | 366, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-07 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 390 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 979 $ Poids 3 % |
| 12 | 543, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-05-16 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 749 847 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.