13 Rue PARC · Saint-Édouard
Valeur estimée
688 500 $
Unifamiliale · 6 248 $/m² · 110,2 m² · constr. 2005 · terrain 1 438 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 438 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 200 $
Rôle antérieur 452 500 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031183410500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
452 500 $
ID provincial
68045031183410500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 702
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 71 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 269 m · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +9 878 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 631 536 $ Poids 74 % |
| 2 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 31 m · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +12 979 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 627 197 $ Poids 67 % |
| 3 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 252 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 918 $ Poids 66 % |
| 4 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 163 m · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 932 $ Poids 59 % |
| 5 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 559 m · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −39 360 $ · Ajust. âge +43 740 $ | 530 511 $ Poids 33 % |
| 6 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −32 343 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 504 306 $ Poids 33 % |
| 7 | 16, rue Thibert, Saint-Édouard 2024-10-11 · 577 m · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +25 802 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 440 744 $ Poids 26 % |
| 8 | 346, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 457 500 $ (3 947 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 516 137 $ Poids 22 % |
| 9 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −25 439 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 647 514 $ Poids 15 % |
| 10 | 543, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-05-16 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −14 262 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 719 879 $ Poids 2 % |
| 11 | 366, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-07 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 390 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −18 287 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 819 $ Poids 2 % |
| 12 | 249, rue Principale, Saint-Édouard 2025-07-22 · 3.0 km · Vendu 476 000 $ (4 449 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 555 831 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.