18 Rue PARC · Saint-Édouard
Valeur estimée
580 500 $
Unifamiliale · 6 789 $/m² · 85,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 100 $
Rôle antérieur 373 300 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031183589400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
373 300 $
ID provincial
68045031183589400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 55 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 335 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −33 333 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 427 770 $ Poids 37 % |
| 2 | 13, rue Derome, Saint-Édouard 2025-01-28 · 856 m · Vendu 427 500 $ (5 311 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 999 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge −2 137 $ | 520 638 $ Poids 36 % |
| 3 | 16, rue Thibert, Saint-Édouard 2024-10-11 · 625 m · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −16 404 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 398 539 $ Poids 28 % |
| 4 | 529B, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-21 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (3 741 $/m²) 80,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +9 913 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 092 $ Poids 1 % |
| 5 | 3, rue Cloutier, Saint-Édouard 2025-09-30 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (3 663 $/m²) 81,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 392 $ Poids 0 % |
| 6 | 12, rue Cloutier, Saint-Édouard 2026-06-02 · 3.5 km · Vendu 622 500 $ (6 573 $/m²) 94,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie −30 238 $ · Ajust. âge −59 137 $ | 540 974 $ Poids 0 % |
| 7 | 439, Montée de la Petite-Côte, Saint-Michel 2024-11-26 · 4.2 km · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −34 640 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 580 518 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.