16 Rue PARC · Saint-Édouard
Valeur estimée
664 800 $
Unifamiliale · 5 899 $/m² · 112,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 400,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,4 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 500 $
Rôle antérieur 387 800 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031183867700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
387 800 $
ID provincial
68045031183867700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 67 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 335 m · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +16 738 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 641 320 $ Poids 71 % |
| 2 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 51 m · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +19 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 807 $ Poids 65 % |
| 3 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 323 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +19 688 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 792 $ Poids 62 % |
| 4 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 191 m · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +18 311 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 746 637 $ Poids 57 % |
| 5 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −27 972 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 508 676 $ Poids 39 % |
| 6 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 584 m · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −34 741 $ · Ajust. âge +46 170 $ | 537 561 $ Poids 38 % |
| 7 | 16, rue Thibert, Saint-Édouard 2024-10-11 · 599 m · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +30 074 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 446 641 $ Poids 24 % |
| 8 | 346, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 457 500 $ (3 947 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 521 072 $ Poids 20 % |
| 9 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −19 324 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 653 629 $ Poids 17 % |
| 10 | 543, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-05-16 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 729 034 $ Poids 2 % |
| 11 | 366, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-07 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 390 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −15 299 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 807 $ Poids 2 % |
| 12 | 249, rue Principale, Saint-Édouard 2025-07-22 · 2.9 km · Vendu 476 000 $ (4 449 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 561 392 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.