1 Rue RIENDEAU · Saint-Édouard
Valeur estimée
374 900 $
Autre · terrain 1 875,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 875,5 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
262 900 $
Rôle antérieur 229 100 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031190567300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
4 100 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
68045031190567300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 23 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 71 m · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 207 $ Poids 54 % |
| 2 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 94 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 104 $ Poids 51 % |
| 3 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 285 m · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 068 $ Poids 47 % |
| 4 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 329 m · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 132 $ Poids 46 % |
| 5 | 12, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-05-30 · 275 m · Vendu 725 000 $ (4 357 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 788 $ Poids 45 % |
| 6 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 141 m · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 125 $ Poids 42 % |
| 7 | 56, rue de L'École, Saint-Édouard 2025-02-27 · 111 m · Vendu 263 147 $ (880 $/m²) 299,2 m² Ajust. marché +49 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 361 $ Poids 39 % |
| 8 | 313, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-21 · 268 m · Vendu 395 000 $ (2 121 $/m²) 186,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 873 $ Poids 38 % |
| 9 | 64, rue de l'École, Saint-Édouard 2025-02-03 · 183 m · Vendu 347 500 $ (2 226 $/m²) 156,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 489 $ Poids 37 % |
| 10 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 648 $ Poids 36 % |
| 11 | 13, rue Derome, Saint-Édouard 2025-01-28 · 679 m · Vendu 427 500 $ (5 311 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 499 $ Poids 30 % |
| 12 | 16, rue Daigneault, Saint-Édouard 2024-10-28 · 149 m · Vendu 382 500 $ (2 740 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 668 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.