Rue PRINCIPALE · Saint-Édouard
Valeur estimée
646 500 $
Autre · 3 017 $/m² · 214,3 m² · constr. 1956 · terrain 274 749 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
274 749 m²
Frontage
129 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 800 $
Rôle antérieur 869 600 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031198712700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
988 900 $
Valeur bâtiment
11 900 $
Rôle antérieur
869 600 $
ID provincial
68045031198712700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 65 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-21 · 981 m · Vendu 395 000 $ (2 121 $/m²) 186,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +29 805 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 459 178 $ Poids 28 % |
| 2 | 211, rue Principale, Saint-Édouard 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 476 000 $ (2 637 $/m²) 180,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 240 $ · Ajust. superficie +44 567 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 581 847 $ Poids 13 % |
| 3 | 600, rang Saint-Georges, Saint-Édouard 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 1 265 000 $ (6 235 $/m²) 202,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +35 537 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 189 988 $ Poids 5 % |
| 4 | 280, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-09 · 4.3 km · Vendu 604 000 $ (3 147 $/m²) 191,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +35 252 $ · Ajust. âge +3 020 $ | 649 888 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.