Rang LA FRENIERE · Saint-Édouard
Valeur estimée
558 400 $
Autre · terrain 638 116,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
638 116,6 m²
Frontage
207,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
3 101 500 $
Rôle antérieur 2 728 800 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
040726024000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 101 500 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
2 728 800 $
ID provincial
68045040726024000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 50 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rang Lafrenière, Saint-Édouard 2025-10-09 · 884 m · Vendu 200 000 $ (1 464 $/m²) 136,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 532 $ Poids 40 % |
| 2 | 287, rang Lafrenière, Saint-Édouard 2025-07-18 · 875 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 466 $ Poids 36 % |
| 3 | 1, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 382 $ Poids 18 % |
| 4 | 275, Rang La Freniere, Saint-Édouard 2024-05-14 · 579 m · Vendu 285 000 $ (2 251 $/m²) 126,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 942 $ Poids 16 % |
| 5 | 9, rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 347 500 $ (2 087 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 700 $ Poids 8 % |
| 6 | 529B, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-21 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 741 $/m²) 80,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 6 % |
| 7 | 45, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-06-09 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 5 % |
| 8 | 502, Rang Des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-07 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (4 356 $/m²) 132 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 281 $ Poids 5 % |
| 9 | 511, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-06-12 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 138 $/m²) 143,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 592 $ Poids 5 % |
| 10 | 44, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 629 000 $ (5 106 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 215 $ Poids 5 % |
| 11 | 3, rue Cloutier, Saint-Édouard 2025-09-30 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 663 $/m²) 81,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 4 % |
| 12 | 12, rue Cloutier, Saint-Édouard 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 622 500 $ (6 573 $/m²) 94,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 350 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.