271 Rang LA FRENIERE · Saint-Édouard
Valeur estimée
862 400 $
Autre · 6 236 $/m² · 138,3 m² · constr. 1993 · terrain 190 088,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
190 088,6 m²
Frontage
147,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 335 400 $
Rôle antérieur 1 147 200 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
040728766000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 017 200 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
1 147 200 $
ID provincial
68045040728766000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 122 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 88 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rang Lafrenière, Saint-Édouard 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 464 $/m²) 136,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 235 777 $ Poids 48 % |
| 2 | 275, Rang La Freniere, Saint-Édouard 2024-05-14 · 724 m · Vendu 285 000 $ (2 251 $/m²) 126,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +13 169 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 379 611 $ Poids 19 % |
| 3 | 522, Rang Des Sloan, Saint-Édouard 2025-01-16 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (2 832 $/m²) 143 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 504 378 $ Poids 8 % |
| 4 | 511, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-06-12 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 138 $/m²) 143,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −8 002 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 536 840 $ Poids 7 % |
| 5 | 502, Rang Des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-07 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (4 356 $/m²) 132 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 636 252 $ Poids 6 % |
| 6 | 531, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (2 792 $/m²) 159,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −29 453 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 501 282 $ Poids 6 % |
| 7 | 44, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-11-28 · 2.7 km · Vendu 629 000 $ (5 106 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +38 547 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 788 662 $ Poids 3 % |
| 8 | 366, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-07 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 390 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +15 299 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 401 405 $ Poids 2 % |
| 9 | 346, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-07-10 · 2.8 km · Vendu 457 500 $ (3 947 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie +44 211 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 557 873 $ Poids 2 % |
| 10 | 228, rang La Frenière, Saint-Édouard 2024-07-31 · 2.6 km · Vendu 545 000 $ (3 590 $/m²) 151,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie −24 234 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 664 962 $ Poids 2 % |
| 11 | 46, rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-10-08 · 3.0 km · Vendu 498 000 $ (3 686 $/m²) 135,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 044 $ Poids 2 % |
| 12 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 3.1 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +43 296 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 716 249 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.