Rang LA FRENIERE · Saint-Édouard
Valeur estimée
507 600 $
Autre · 4 380 $/m² · 115,9 m² · constr. 1930 · terrain 163 473,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
163 473,2 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
736 200 $
Rôle antérieur 657 800 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
040759058600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
730 700 $
Valeur bâtiment
5 500 $
Rôle antérieur
657 800 $
ID provincial
68045040759058600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 41 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rang Lafrenière, Saint-Édouard 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +22 301 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 766 $ Poids 33 % |
| 2 | 286, rang Lafrenière, Saint-Édouard 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 464 $/m²) 136,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −15 154 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 183 379 $ Poids 28 % |
| 3 | 275, Rang La Freniere, Saint-Édouard 2024-05-14 · 667 m · Vendu 285 000 $ (2 251 $/m²) 126,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −12 044 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 354 398 $ Poids 19 % |
| 4 | 1, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +43 547 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 514 929 $ Poids 11 % |
| 5 | 12, rue Cloutier, Saint-Édouard 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 622 500 $ (6 573 $/m²) 94,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +69 678 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 637 777 $ Poids 5 % |
| 6 | 346, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-07-10 · 2.6 km · Vendu 457 500 $ (3 947 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 435 887 $ Poids 4 % |
| 7 | 502, Rang Des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-07 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (4 356 $/m²) 132 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −35 066 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 535 715 $ Poids 3 % |
| 8 | 366, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-07 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 390 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −11 474 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 632 $ Poids 3 % |
| 9 | 44, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-11-28 · 2.8 km · Vendu 629 000 $ (5 106 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −18 635 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 605 680 $ Poids 3 % |
| 10 | 30, rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-06-23 · 2.8 km · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +19 339 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 443 702 $ Poids 3 % |
| 11 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 3.0 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −11 497 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 596 556 $ Poids 2 % |
| 12 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 2.9 km · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −28 827 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 448 704 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.