215 Rang LA FRENIERE · Saint-Édouard
Valeur estimée
665 000 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 166,5 m² · constr. 1983 · terrain 2 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 400 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 300 $
Rôle antérieur 540 200 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
041007256200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 400 $
Valeur bâtiment
452 900 $
Rôle antérieur
540 200 $
ID provincial
68045041007256200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 67 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-05-30 · 587 m · Vendu 725 000 $ (4 357 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 717 506 $ Poids 58 % |
| 2 | 64, rue de l'École, Saint-Édouard 2025-02-03 · 451 m · Vendu 347 500 $ (2 226 $/m²) 156,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie +11 576 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 458 815 $ Poids 46 % |
| 3 | 313, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-21 · 301 m · Vendu 395 000 $ (2 121 $/m²) 186,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −20 896 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 451 927 $ Poids 43 % |
| 4 | 228, rang La Frenière, Saint-Édouard 2024-07-31 · 393 m · Vendu 545 000 $ (3 590 $/m²) 151,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +26 388 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 710 134 $ Poids 28 % |
| 5 | 16, rue Daigneault, Saint-Édouard 2024-10-28 · 226 m · Vendu 382 500 $ (2 740 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 168 $ · Ajust. superficie +36 853 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 534 771 $ Poids 28 % |
| 6 | 207, rue Principale, Saint-Édouard 2026-06-18 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (2 973 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 512 648 $ Poids 6 % |
| 7 | 211, rue Principale, Saint-Édouard 2025-12-09 · 2.5 km · Vendu 476 000 $ (2 637 $/m²) 180,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 240 $ · Ajust. superficie −18 460 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 547 380 $ Poids 5 % |
| 8 | 531, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-10 · 2.8 km · Vendu 445 000 $ (2 792 $/m²) 159,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +9 911 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 540 645 $ Poids 2 % |
| 9 | 584, rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-12-03 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (2 348 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 761 $ Poids 2 % |
| 10 | 522, Rang Des Sloan, Saint-Édouard 2025-01-16 · 2.8 km · Vendu 405 000 $ (2 832 $/m²) 143 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +33 278 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 524 061 $ Poids 1 % |
| 11 | 286, rang Lafrenière, Saint-Édouard 2025-10-09 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 464 $/m²) 136,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +21 889 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 246 421 $ Poids 0 % |
| 12 | 404, rang de l'Église, Saint-Édouard 2024-12-10 · 4.1 km · Vendu 454 000 $ (2 809 $/m²) 161,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +87 082 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 593 365 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.