1 Rue THIBERT · Saint-Édouard
Valeur estimée
586 100 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 169,1 m² · terrain 1 444,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 444,2 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 700 $
Rôle antérieur 421 400 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
041007649900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
421 400 $
ID provincial
68045041007649900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 55 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-05-30 · 558 m · Vendu 725 000 $ (4 357 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 670 $ Poids 59 % |
| 2 | 64, rue de l'École, Saint-Édouard 2025-02-03 · 412 m · Vendu 347 500 $ (2 226 $/m²) 156,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie +14 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 959 $ Poids 46 % |
| 3 | 313, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-21 · 324 m · Vendu 395 000 $ (2 121 $/m²) 186,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −18 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 735 $ Poids 46 % |
| 4 | 228, rang La Frenière, Saint-Édouard 2024-07-31 · 441 m · Vendu 545 000 $ (3 590 $/m²) 151,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +31 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 752 $ Poids 26 % |
| 5 | 16, rue Daigneault, Saint-Édouard 2024-10-28 · 183 m · Vendu 382 500 $ (2 740 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 168 $ · Ajust. superficie +40 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 083 $ Poids 26 % |
| 6 | 207, rue Principale, Saint-Édouard 2026-06-18 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (2 973 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +31 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 913 $ Poids 6 % |
| 7 | 211, rue Principale, Saint-Édouard 2025-12-09 · 2.4 km · Vendu 476 000 $ (2 637 $/m²) 180,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 240 $ · Ajust. superficie −15 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 209 $ Poids 6 % |
| 8 | 531, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-10 · 2.8 km · Vendu 445 000 $ (2 792 $/m²) 159,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +13 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 775 $ Poids 2 % |
| 9 | 584, rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-12-03 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (2 348 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +11 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 314 $ Poids 2 % |
| 10 | 522, Rang Des Sloan, Saint-Édouard 2025-01-16 · 2.8 km · Vendu 405 000 $ (2 832 $/m²) 143 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +36 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 643 $ Poids 1 % |
| 11 | 600, rang Saint-Georges, Saint-Édouard 2026-05-04 · 3.6 km · Vendu 1 265 000 $ (6 235 $/m²) 202,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −105 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 175 587 $ Poids 0 % |
| 12 | 286, rang Lafrenière, Saint-Édouard 2025-10-09 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 464 $/m²) 136,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +23 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 325 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.