211 Rang LA FRENIERE · Saint-Édouard
Valeur estimée
627 300 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 126,5 m² · terrain 2 263,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 263,5 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 500 $
Rôle antérieur 461 700 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
041008180300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
461 700 $
ID provincial
68045041008180300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 61 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 255 m · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −9 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 892 $ Poids 66 % |
| 2 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 273 m · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +54 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 811 $ Poids 51 % |
| 3 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 802 $ Poids 47 % |
| 4 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 298 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +46 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 692 $ Poids 40 % |
| 5 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 559 m · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +57 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 122 $ Poids 39 % |
| 6 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 408 m · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +59 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 863 $ Poids 38 % |
| 7 | 16, rue Daigneault, Saint-Édouard 2024-10-28 · 188 m · Vendu 382 500 $ (2 740 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 168 $ · Ajust. superficie −17 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 721 $ Poids 36 % |
| 8 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +14 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 385 $ Poids 27 % |
| 9 | 346, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 457 500 $ (3 947 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie +20 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 558 $ Poids 25 % |
| 10 | 366, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-07 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 390 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 301 $ Poids 5 % |
| 11 | 207, rue Principale, Saint-Édouard 2026-06-18 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (2 973 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −31 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 589 $ Poids 5 % |
| 12 | 543, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-05-16 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +26 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 264 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.