4 Rue THIBERT · Saint-Édouard
Valeur estimée
668 900 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 150,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 905,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 905,3 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 500 $
Rôle antérieur 513 300 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
041008977900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
513 300 $
ID provincial
68045041008977900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 68 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 151 m · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +35 849 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 554 691 $ Poids 53 % |
| 2 | 12, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-05-30 · 489 m · Vendu 725 000 $ (4 357 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −33 767 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 683 522 $ Poids 51 % |
| 3 | 64, rue de l'École, Saint-Édouard 2025-02-03 · 332 m · Vendu 347 500 $ (2 226 $/m²) 156,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 441 452 $ Poids 51 % |
| 4 | 16, rue Daigneault, Saint-Édouard 2024-10-28 · 105 m · Vendu 382 500 $ (2 740 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 168 $ · Ajust. superficie +15 481 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 513 399 $ Poids 39 % |
| 5 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +38 811 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 550 709 $ Poids 37 % |
| 6 | 228, rang La Frenière, Saint-Édouard 2024-07-31 · 530 m · Vendu 545 000 $ (3 590 $/m²) 151,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 684 855 $ Poids 30 % |
| 7 | 207, rue Principale, Saint-Édouard 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (2 973 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 491 659 $ Poids 10 % |
| 8 | 211, rue Principale, Saint-Édouard 2025-12-09 · 2.3 km · Vendu 476 000 $ (2 637 $/m²) 180,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 240 $ · Ajust. superficie −39 029 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 526 811 $ Poids 4 % |
| 9 | 584, rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-12-03 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (2 348 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −10 332 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 446 $ Poids 3 % |
| 10 | 366, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-07 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 390 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +30 359 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 416 465 $ Poids 2 % |
| 11 | 531, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-10 · 2.8 km · Vendu 445 000 $ (2 792 $/m²) 159,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −11 865 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 518 870 $ Poids 2 % |
| 12 | 522, Rang Des Sloan, Saint-Édouard 2025-01-16 · 2.9 km · Vendu 405 000 $ (2 832 $/m²) 143 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +11 187 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 503 995 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.